С 1 января 2014 года вступят в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым налог на недвижимость будет рассчитываться не на основе балансовой (инвентаризационной) стоимости, как это делается сейчас, а исходя из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Новый налог планируется вводить постепенно, в течение четырёх лет.
В настоящее время налоговая ставка одинакова как для жилых, так и для нежилых помещений. Налоговые ставки будут устанавливаться муниципальными властями и органами власти городов федерального значения. По новым правилам, для жилых помещений с кадастровой стоимостью ниже 300 миллионов рублей ставки не должны превышать 0,1 процента от стоимости объекта, для нежилых помещений — 0,5 процента. То есть для нежилых помещений ставка в пять раз выше.
В настоящее время апартаменты, возводимые в Екатеринбурге, имеют статус нежилых помещений. Именно этим и объясняется относительно низкая цена квадратного метра в апартаментах. Кто-то из застройщиков предупреждает потенциальных покупателей об особенностях этого формата недвижимости, а кто-то не считает это нужным. В итоге люди, уверенные в том, что покупают жильё, узнают, что приобрели помещение с непонятным для них статусом.
— Всё чаще заявители, регистрирующие права на имущество, не понимают, что они приобретают. Покупая апартаменты, думают, что это жильё. А потом возникают проблемы с уплатой коммунальных услуг, с отсутствием возможности прописаться, — отмечает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Лариса Гашкова.
В ближайшем будущем к этим проблемам добавится весьма высокий налог на имущество.
Между тем апартаменты в Екатеринбурге строятся бурными темпами.
— Их доля в общем объёме строящегося жилья составляет семь процентов или 180 тысяч квадратных метров, — отмечает президент УПН Татьяна Деменок.
— Для меня это — плохая новость, — говорит заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. — Да, такой сегмент недвижимости есть во всём мире, наверное, он должен быть и у нас. Но он не должен превращаться в способ ухода от градостроительных норм.
Апартаменты не должны превращаться в общаги, построенные в санитарно-защитных зонах промпредприятий. А у застройщиков соблазн строить именно так очень высок.
По мнению Татьяны Деменок, этот формат должен развиваться в сегменте бизнес-класса, а не экономкласса. Он может быть удобен для успешных промпредприятий, где есть необходимость привлечь новых сотрудников. «Сотрудникам по контракту можно предоставить жильё в апартаментах», — говорит она. Если вы собрались покупать квартиру в новостройке и засомневались, имеет ли возводимый дом статус жилого, на сайте Росреестра можно найти публичную кадастровую карту и посмотреть целевое разрешение использования интересующего вас земельного участка.
