Лицензия для управдома

С 1 ноября управляющие компании (УК) могут подавать заявки на получение документа, дающего право работать на рынке жилищно-коммунальных услуг. После 1 мая 2015 года организации, не имеющие «разрешительной грамоты», останутся не у дел.

УК, откройся!

Не будем равнять все управляющие компании под одну гребёнку, но не секрет, что очень часто между ними и жильцами многоквартирных домов нет доверия и взаимопонимания.

Коммунальщики обвиняют граждан в том, что те недостаточно добросовестно оплачивают услуги. Жильцы недовольны качеством услуг и возмущены закрытостью УК: и информацию о том, куда деньги потрачены, не получишь, и на приём не попадёшь. «Наша управляющая компания на наши деньги наняла охранников, которые нас, жильцов, не пускают к управленцам, когда мы приходим со своими бедами-проблемами. Уже хочется перекупить этих охранников, чтобы они нас охраняли от этой УК», — иронизировал в письме в редакцию один из читателей «ОГ». Иногда недовольство перерастает в конфликты, а конфликты — в судебные тяжбы.

Экзамен для директора

Решить если не все проблемы, то значительную их часть должна вводимая на федеральном уровне система лицензирования. 28 октября премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о порядке лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. В документе, в частности, установлены требования к соискателям лицензии, а также порядок контроля со стороны органов власти субъектов Федерации за процессом выдачи разрешительных документов.

В числе требований — соблюдение управляющими компаниями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил предоставления коммунальных услуг.

По словам руководителя Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Алексея Россолова, УК, претендующая на получение лицензии, должна соответствовать также следующим параметрам: регистрация на территории РФ, выполнение всех требований в рамках стандарта раскрытия информации, отсутствие судимости у руководителя и успешная сдача руководителем квалификационного экзамена.

Порядок проведения таких экзаменов установлен Министерством строительства и ЖКХ РФ. Ожидается, что он будет проводиться в форме теста. Перечень составлен из 200 вопросов. Человек, сдающий экзамен, получит сто вопросов из этого списка, для ответа у него будет 120 минут. Если на 86 и более вопросов даст верные ответы, экзамен сдан.

Подавать документы на лицензирование УК должны в органы Госжилинспекции. А принимать решение будет лицензионная комиссия, в которую войдут в том числе и представители общественных организаций.

Получить проще, чем сохранить

Безусловно, управляющие компании, которые всерьёз намерены работать, готовятся к предстоящим изменениям.

— Это закон, и его надо исполнять. Что можно сказать однозначно — лицензирование упорядочит рынок, позволит сформировать единый подход к участникам рынка по предоставлению жилищных услуг, — сказала корреспонденту «ОГ» представитель екатеринбургской УК «Стандарт» Елена Терещук.

По её мнению, прогнозировать, как поменяется рынок, пока преждевременно.

— Прежде всего, необходимо дождаться, когда вслед за постановлением правительства РФ будет сформирована областная нормативная база, — заявила она.

Получить лицензию мало, важно её не потерять. Предполагается, что если УК в течение года дважды получит административные взыскания по одному и тому же дому, её отстранят от управления этим домом. А если доля таких домов превысит 15 процентов от всех, обслуживаемых компанией, — прощай, лицензия. Выходит, жильцы своими жалобами в надзорные органы могут лишить управляющую компанию «разрешительной грамоты». Вот только не приведёт ли это к тому, что появятся «беспризорные» многоэтажки?

— Дома без управления не останутся, муниципалитеты этого не допустят, — сказала нашему изданию представитель УК «Верх-Исетская» Дарья Гусарова.

— Волноваться жителям не стоит, — подтвердила Елена Терещук. — Законом определён порядок, и если при отзыве лицензии жители сами не выбирают новую компанию, за них это сделает орган местного самоуправления.