Апартаменты – красивое слово, вызывающее ассоциации с роскошной жизнью. У нас в Свердловской области тоже строятся такие объекты, причём всё больше и больше. Интересно, что застройщики зачастую позиционируют их как жильё более дешёвое, по сравнению с квартирами в обычных домах. Но, может быть, это неспроста. Давайте разберёмся.
Де-юре нет, но есть де-факто
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), среди строящихся в областном центре объектов доля апартаментных комплексов составляет сейчас семь процентов.
— Не признавать такой сегмент, как апартаменты — ошибка. Он фактически сложился, и его доля растёт. В год мы вводим уже свыше 50 тысяч квадратных метров подобного класса недвижимости. И есть тенденция к увеличению до 100 тысяч квадратных метров в год, — отмечает заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.
В Европе апартаментами называют квартиры, предназначенные для временного проживания, с набором услуг, характерных для гостиниц. А у нас это нередко — малометражные квартиры, стоимость которых достаточно привлекательна. По оценке экспертов, цена квадратного метра в апартаментных комплексах примерно на 10-15 % ниже, чем в жилых новостройках. С учётом того, что и общая площадь помещения невелика, такой объект становится куда доступнее однокомнатной квартиры. Но зачастую низкая цена — это компенсация за неудобства.
Как пояснили нашему изданию в министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, в законодательстве Российской Федерации понятия «апартаменты» нет. Если следовать западной терминологии, апартаментами следует называть сдаваемые внаём квартиры с гостиничным сервисом. Но сегодня у нас так стали называть любые квартиры, находящиеся в нежилом фонде, в том числе и предназначенные для продажи.
Отель — мой дом
Откуда же в нежилом фонде берутся квартиры? В областном минстрое поясняют, что апартаментные комплексы строят там, где по каким-либо причинам невозможно возвести традиционное жильё. К примеру, земельный участок слишком мал для развития социальной инфраструктуры.
Поскольку апартаменты имеют статус помещений для временного проживания, то и требования к ним не такие жёсткие, как к жилым домам. Не стоит надеяться, что рядом с домом будет зелёный двор с оборудованной детской площадкой, парковка с достаточным количеством машиномест. Поблизости может не оказаться ни садика, ни школы, ни поликлиники.
Более того, человек не имеет права прописаться в апартаментах даже после того, как оформит помещение в собственность. Согласно правилам регистрации, действующим на территории нашей страны, прописаться можно только в жилом помещении. Однако справедливости ради стоит отметить: есть возможность оформить временную регистрацию подобно тому, как делают это иногородние студенты, проживающие в общежитии.
Взвесьте «за» и «против»
Апартаменты: «за» и «против»
«+» | «–» |
|
|
|
|
|
|
|
Коммунальные услуги обитатель апартаментов будет оплачивать по тарифам для офисов, которые, как известно, выше, чем тарифы для населения. По оценке областного министерства строительства и развития инфраструктуры, обогрев помещения будет обходиться дороже в среднем на 10–15 процентов.
Ставка налога на недвижимость также будет «офисной» — на 0,4 процента выше. Кроме того, к апартаментам неприменимы нормы Жилищного кодекса РФ, соответственно, жильцы не могут создать ТСЖ. Льготники потеряют право пользоваться преференциями при оплате жилищно-коммунальных услуг. Покупатели таких объектов не вправе получить налоговые вычеты.
Возможны и бытовые сюрпризы. Чтобы квартиру в жилом доме переоборудовать в коммерческий объект, необходимо пройти процедуру перевода в нежилой фонд, а апартаменты и так относятся к такому фонду. Поэтому не стоит удивляться, если за стенкой вдруг откроется ломбард или студия бальных танцев.
Бесспорно, апартаменты имеют право на существование. Этот формат недвижимости получил развитие также в Москве, Санкт-Петербурге и многих других крупных городах именно потому, что на него появился спрос. Но прежде чем принять решение о покупке такого объекта, взвесьте все «за» и «против».
