Через восемь лет в Свердловской области должно ежегодно возводится по одному квадратному метру жилья на человека. Это очень серьёзный показатель, сегодня строится 0,42 квадратных метра на человека в год, так что за оставшееся время надо сделать колоссальный скачок.
До 2020 года Россия собирается выйти на уровень ввода жилья 140 миллионов квадратных метров. Из этой цифры понятно, что предполагается в соответствии с количеством живущих ныне россиян строить по одному квадратному метру на человека ежегодно. Это международный стандарт. Кстати, китайцы уже сегодня добились такого показателя при своём населении в полтора миллиарда жителей.
Чем такой скачок должен быть обусловлен? Внедрением новых технологий и материалов в строительстве и вовлечением огромного количества земельных участков.
Малоэтажный механизм: задумка
Как говорят застройщики, строительство само по себе понятный и несложный процесс, огромное время занимает подготовка участков. В заявках муниципалитетов по Свердловской области сегодня две тысячи гектаров земли предназначено для строительства жилья (как многоэтажного, так и малоэтажного). Естественно, по созданию инженерной инфраструктуры на этих участках многоэтажки выгоднее, потому что с той площадки, на которую подводятся сети, получается квадратных метров в десять раз больше, чем с малоэтажек.
Но есть стремление (и властей, и самих граждан) перевести большую часть россиян к новому стандарту жизни. А этот повышенный стандарт традиционно определяется индивидуальным жилищным строительством. Этим мы создаём новый класс собственников жилья, у которого совсем другое отношение к жизни. Это другой уровень стимулирования жизненных потребностей и вклада в общий национальный продукт.
Рассказывает министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергей Фёдоров:
—У нас в прошлом году было соотношение строительства многоэтажного и малоэтажного жилья как 60 к 40. К 2015 году структуру надо будет изменить наоборот: 60 процентов от вводимого жилья должны составлять малоэтажки. Сегодня по малоэтажному строительству в Екатеринбурге, да и в области в целом, большая проблема: коттеджных посёлков много, но цены на дома в них такие, что большинству граждан не по карману. И главное, есть дефицит на подготовленные к строительству большие участки земли. Поэтому проект «Истокский», который реализуется на Тюменском тракте Центром малоэтажного строительства (дочерняя компания ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»), интересен тем, что мы комплексно заходим на огромный земельный участок площадью 1500 га. Да, здесь надо решить грандиозные задачи инженерного благоустройства, вложить огромные деньги в инженерную и инфраструктурную подготовку территории. Но эти вложения потом окупятся.
Первым шагом к решению такой задачи стало принятие в ноябре 2010 года областной программы «Развитие жилищного комплекса Свердловской области на
Участок площадью 10 гектаров, район «Южный», стал пилотным проектом. В течение года ОАО «Центр малоэтажного строительства» отрабатывало здесь различные технологии строительства. При этом себестоимость одного квадратного метра построенного жилья не должна была превышать 20 тысяч рублей.
Малоэтажный механизм: сбой системы
К 1 июня 2012 года в первой очереди района «Южный» было построено 80 процентов жилых домов и проведено 40 процентов инженерных сетей. Замедление темпов строительства пояснил генеральный директор ОАО «Корпорация развития Среднего Урала» Сергей Филиппов:
—Сбой произошёл в связи с тем, что до сих пор не подписано соглашение с правительством Свердловской области. Причина известна — формирование нового кабинета министров. Как только юридические формальности будут урегулированы, станет возможным бюджетное финансирование строительства инфраструктуры района (сейчас это делается за счёт заёмных средств от Корпорации развития Среднего Урала). Тогда же можно будет говорить о будущем всего микрорайона «Истокский», где под застройку, в том числе и объектами социальной сферы, планируется использовать 1500 гектаров.
Подписание соглашения нам необходимо не только для того, чтобы началось финансирование инфраструктуры, это ещё и некий знак тем же сетевым компаниям, чтобы они понимали перспективы проекта. Мы достроим первую очередь района «Южный» в любом случае, даже если нам придётся привлечь кредитные средства, но тогда этот проект из социального, как планировалось раньше, превратится в чисто коммерческий. И тогда будущее всего микрорайона «Истокский» будет под большим вопросом«.
На сегодняшний день ситуация в «Южном» такова: имеется семь подрядных организаций, из которых четыре должны работать по домам, три — по сетям. Задолженность перед ними хотя и в пределах месячного объёма выполненных работ, но уже серьёзно тормозит завершение проекта. Обнадёживает то, что от всех подрядных организаций получены гарантийные письма, что при продолжении финансирования они незамедлительно выходят на площадку и в течение двух-трёх месяцев заканчивают строительство.
Как заверил министр Сергей Фёдоров, соглашение будет подписано в ближайшее время:
—Этот проект нами принципиально поддержан, и мы его будем развивать. По условиям соглашения в район «Южный» в первую очередь заселятся граждане, которые должны быть обеспечены жильём по областным целевым программам.
