В правительстве Свердловской области обсуждают инициативу, которая поможет вывести из тени рынок аренды жилой недвижимости. Как сообщили «Облгазете» в региональном министерстве финансов, сейчас идёт разработка законопроекта, необходимого для упрощения процедуры получения патента тем, кто сдаёт дома, квартиры и комнаты. Для арендодателей это возможность избежать проблем с налоговиками, для бюджета – дополнительные поступления.
Привести к порядку
Рынок арендного жилья, как в России так и в Свердловской области, сегодня достаточно активен, а потому нуждается в том, чтобы его упорядочили. Подсчитать количество предложений на рынке не берутся ни риелторы, через которых сегодня зачастую работают арендодатели, ни агрегаторы, где выставляются такие объявления. На момент подготовки материала на одном из таких интернет-сервисов «Авито» было размещено около 4 тысяч объявлений по аренде квартир в Свердловской области.
Но не стоит забывать, что в Екатеринбурге, а чаще за его пределами встречаются и другие способы достучаться до потенциальных клиентов – бумажные объявления, посты в группах в соцсетях, в конце концов – сарафанное радио. А среди сдающих квартиры встречаются не только те, кто имеет в собственности по несколько объектов недвижимости и живёт за счёт поступлений от съёмщиков. Немало среди арендодателей тех, кому квартира досталась по наследству от родственников, кто приобрёл жильё для ребёнка задолго до совершеннолетия, и сдаёт такую недвижимость, чтобы получать дополнительный доход.
Если говорить о ценовой составляющей, то и здесь данные риелторов и агрегаторов разнятся.
– Средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры в Екатеринбурге – 18 тысяч рублей, для двухкомнатной – около 26 тысяч рублей, для трёхкомнатной – примерно 34 тысячи. Но это обобщённый индикатор, разброс цен достаточно высокий, – рассказывает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
В то же время, по данным агрегатора ЦИАН, «однушку» в уральской столице в среднем можно снять за 23,5 тысячи рублей, «двушку» – за 29,4 тысячи рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по данным сайта Domofond.ru, составила 18,6 тысячи рублей, аренды двухкомнатных – 24,1 тысячи рублей.
– Популярны центральные районы, где располагаются основные рабочие места, районы рядом с вузами, – отмечает Михаил Хорьков. – Что касается предложений, то здесь в последние годы наблюдалось смещение в сторону районов новой застройки с большим числом свободных квартир. Соответственно, там диапазон цен шире, а возможностей выбирать больше. Снимают в основном небольшие компактные квартиры, однокомнатные, студии.
Средняя стоимость аренды квартир в разных городах России (по данным на октябрь 2019 года)
Город | Цена аренды однокомнатной квартиры | Цена аренды двухкомнатной квартиры |
Москва | 38,1 тыс. руб. | 52 тыс. руб. |
Санкт-Петербург | 29,8 тыс. руб. | 45,5 тыс. руб. |
Казань | 15,5 тыс. руб. | 22,9 тыс. руб. |
Краснодар | 18,6 тыс. руб. | 25 тыс. руб. |
Екатеринбург | 23,5 тыс. руб. | 29,4 тыс. руб. |
Челябинск | 11,3 тыс. руб. | 18,6 тыс. руб. |
Источник: аналитический центр ЦИАН
По букве закона
Между тем в одном только Екатеринбурге министерство финансов области оценивает рынок аренды жилья в 12–16 млрд рублей. В ведомстве уверены, что сдача квартир собственниками в уральской столице может принести в бюджет региона около 2 млрд рублей. Сейчас бюджет области по этой доходной статье получает 150 млн рублей.
Эти средства поступили от тех, кто воспользовался одним из двух существующих способов легализовать свою деятельность. Помимо патента, который человек может оформить, зарегистрировав статус индивидуального предпринимателя, арендодатели могут подать декларацию о доходах в налоговую службу. В документе указываются объём суммы, полученной за год, и размер налога, который нужно оплатить.
За прошлый год декларации предоставили 2 689 налогоплательщиков Свердловской области, сумма их дохода от сдачи недвижимости в наём составила 456 млн рублей. К слову, за несвоевременную подачу декларации придётся вынуть из кошелька тысячу рублей, а за уклонение от уплаты налогов штраф может составить от пяти до тридцати процентов от размера налога.
Кстати
Месяц назад премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минэкономразвития РФ к концу ноября текущего года подготовить предложения по совершенствованию регулирования рынка арендного жилья в России. Такие предложения должны урегулировать отношения, которые возникают в связи с заключением и исполнением договоров аренды жилья.
– Нам нужны эти изменения, потому что в основном наше жилищное законодательство было ориентировано на договор социального найма или отношения, которые связаны просто с собственностью на жильё, – заявил премьер-министр.
Что касается патентов, как сообщили «Облгазете» в Управлении федеральной налоговой службы, за первое полугодие 2019 года жители региона приобрели 1 251 патент на сумму 147,8 млн рублей. В Екатеринбурге стоимость патентов для арендодателей сейчас составляет 15 тысяч рублей, а в других населённых пунктах области – 6 тысяч рублей и предполагает обязательную регистрацию предпринимательской деятельности. В правительстве обсуждают возможность этот ценник снизить.
– Процедура получения патента должна стать максимально простой, без дополнительной регистрации статуса индивидуального предпринимателя, – высказался ранее на заседании правительственной комиссии по укреплению финансовой дисциплины и мобилизации доходов бюджета первый замгубернатора Алексей Орлов. – Стоимость патента на год – от 500 до 1 200 рублей, многие, имея возможность легко получить патент, вышли бы из тени. Это помогло бы нам не только увеличить поступление доходов в казну, но и стимулировать рынок жилья в регионе.
- Опубликовано в №195 от 24.10.2019 под заголовком «Стимул выйти из тени»
