Уральские застройщики всерьёз озабочены задачей выполнения нацпроекта «Жильё и городская среда», который предполагает увеличение темпов строительства жилья в полтора раза. Один из вариантов решения задачи несколько раз озвучили на форуме «100+ Forum Russia» – это возврат к сборке домов из крупных железобетонных панелей (к так называемому индустриальному домостроению). Эта технология активно использовалась для строительства хрущёвок.
«Облгазета» ранее писала, что с инициативой во время обхода выставки ознакомили министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева. В числе тех, кто идею поддерживает – член Совета Федерации от Свердловской области Аркадий Чернецкий.
– Для того чтобы вывести страну на целевые показатели по вводу жилья, необходим ряд системных мер. Чтобы сформировать спрос, нужно вовлекать в него менее обеспеченный слой граждан – это можно сделать за счёт создания относительно дешёвых позиций на рынке жилья. Одна из таких мер – крупнопанельное домостроение. К сожалению, в советские годы репутация такого жилья была не совсем хорошей. Современные технологии позволяют ликвидировать эту проблему, – отметил сенатор в ходе пленарного заседания форума.
На одной из дискуссионных площадок форума в поддержку возрождения технологии высказался гендиректор ЦНИИЭП жилища Станислав Николаев. Руководитель института, который много лет возглавлял научную школу технологии и организации полносборного и монолитного строения, а сейчас руководит разработкой нормативов по высотному строительству, заявил, что индустриальное домостроение – единственный способ выйти на показатели президентского указа:
– Сейчас в России – около 160–180 предприятий, которые производят крупные стеновые панели, но загружены они только на 30 процентов. Если запустим механизм, получим дополнительные мощности. Считаю, что всем сообществом нужно поднимать эту проблему и использовать уже имеющиеся наработки, чтобы перейти на более дешёвое и качественное производство.
Как рассказали «Облгазете» в министерстве строительства и развития инфраструктуры области, в нашем регионе эта технология не востребована – застройщики предпочитают использовать монолит (невооружённым глазом заметно, что такие дома выглядят более привлекательно, нежели хрущёвки). Всего на Среднем Урале работает около десятка заводов, которые производят плиты обычных размеров, балки, блоки. Крупные стеновые панели производит только один завод, который находится в микрорайоне ЖБИ Екатеринбурга – там проведена модернизация за счёт частного инвестора.
– Это интересная технология, но в регионе она не востребована. Пожалуй, так в России сейчас строят только в Москве и Челябинске – там среди новых объектов таких около 80 процентов, – пояснил нам директор Союза стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин. – Раньше крупные панели в Свердловской области производили три предприятия, из них одно закрылось, ещё одно – перевооружили. Поднимать вопрос о возможности перевооружения оставшихся заводов ЖБИ тоже нецелесообразно – для этого потребуются слишком большие вложения.
Напомним, в рамках нацпроекта к 2024 году в России должно сдаваться 120 млн квадратных метров жилья (в Свердловской области – 3 млн). По итогам 2018 года введено 75,3 млн квадратов. Для сравнения: так застройщики гнали только после обещания Михаила Горбачёва, что к 2000 году каждая советская семья будет жить в отдельной квартире или доме – 1987–1989 годы, когда строители возводили в СССР более 70 млн квадратных метров жилья в год, считались рекордными. Хотя за последнее время, конечно, и у самих застройщиков, и риелторов не раз возникал резонный вопрос: не будут ли эти квартиры пустовать? Участники одного из круглых столов сошлись в том, что некоторое поле для манёвра есть. В домах, признанных ветхими и аварийными, сегодня проживает более 31 тысячи жителей, ещё около 6 тысяч детей-сирот. Ещё более 5,5 тысячи потенциальных новосёлов – дети-сироты, которые стоят на очереди для получения жилья.
Сегодня, по данным агрегаторов, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Екатеринбурге варьируется от 72 до 77 тысяч рублей. Прогнозы, как изменится цена за квадрат к 2024 году, эксперты пока не строят. Между тем за первое полугодие 2019 года жильёв уральской столице подорожало в среднем на 6 процентов
- Опубликовано в №204 от 07.11.2019
