Спрос на покупку жилья в Екатеринбурге ощутимо снизился по сравнению с весенними месяцами этого года. Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) связывают это, в первую очередь, с экономической стагнацией и политической напряженностью в мире. При этом, осенью ситуация не улучшится, а только усугубится, прогнозируют в УПН.
"Снижение деловой активности мы наблюдаем каждое лето. Кроме того, спрос снизился и из-за существенного повышения уровня цен на жильё и ухудшения условий по ипотечным программам. Это немаловажный момент, так как вторичное жильё в ипотеку приобретают 50% покупателей, 70% с помощью ипотеки берут квартиры новостройках. Но не стоит забывать и об ухудшении экономической и политической ситуации", - отмечает исполнительный директор УПН Рустам Галеев.
В свою очередь аналитик УПН Михаил Хорьков считает, что экономические и политические причины первостепенны.
"Мы наблюдаем постепенный переход рынка к стагнации. Да, застройщики пока более оптимистичны и считают, что спрос снизился из-за традиционного летнего затишья, но мы ждём дальнейшего ухудшения ситуации. Говорить о том, насколько снизился спрос, пока рано, потому что мы еще не подводили окончательных итогов. Но уже можно говорить о его снижении примерно на 20%", - считает Хорьков.
Чтобы в этой ситуации привлечь покупателей на рынок, застройщики начнут предлагать квартиры по специальным предложениям или со скидками. Эксперты УПН ожидают, что общее снижение цен начнётся уже в этом году и может продлиться в 2015 году.
"Вспомним о кризисе 2008 года, когда многие застройщики строили объекты на собственные средства. Тогда темпы строительства очень зависели от темпов продаж квартир. Поэтому в кризис многие предпочли просто "заморозить" строительство. В этот раз далеко не все смогут пойти этим путем, так как большинство строек ведётся, в том числе на заёмные средства, а кредиты надо обслуживать. Выходом из ситуации может стать снижение цен, которое пока затронуло лишь отдельные проекты, но при неблагоприятном сценарии может стать общей тенденцией", - предупреждает Хорьков.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 августа этого года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 837 рублей. Темпы роста цен остаются в пределах +0,1% в неделю. С начала года стоимость жилья поднялась на +4,2 %. При этом объем предложения на вторичном рынке также продолжает увеличиваться. С марта число квартир, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, выросло на 21%, или на 1 600 единиц. Сейчас в Базе данных УПН их насчитывается 9 000. Еще 1 600 объектов – комнаты в "коммуналках", количество которых увеличилось на 17%. Высокий объём предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
Екатерина БОЙБОРОДИНА, "Областная газета"
