Несмотря на то, что рынок офисных зданий на данный момент интенсивно пополняется новыми объектами, эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) опасаются, что негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьёзному падению спроса на офисные площади. Это связано с тем, что сегодня рынок развивается по инерции прошлого периода развития, сообщили "Областной газете" в УПН.
За последний год в бизнес-центрах класса А доля свободных площадок снизилась с 26% до 21%, а в наиболее популярных объектах класса В — с 15% до 13%. Стоит отметить, что данная тенденция не коснулась самого "малочисленного" сегмента — офисов класса В+, где показатель остается на отметке 7%.
"Это свидетельствует о том, что рынок остается активным, и объем поглощения на нём пока ещё сопоставим с объёмом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако большая часть этой положительной динамики — инерция предшествующего периода развития, и уже в ближайшее время негативные макроэкономические тенденции могут привести к серьезному падению спроса на офисные площади", — говорят в УПН.
Рост арендних ставок на данный момент не наблюдается. Аренда офиса в бизнес-центрах класса А обойдется в 1 300-1 600 рублей за кв. м в месяц. В классе В+ произошли несущественные корректировки цен. Здесь средний показатель остаётся на уровне 1 250 рублей за кв. м в месяц.
Однако стоит отбартить внимание на то, что в офисах класса В, наиболее массовом качественном сегменте офисных площадей, стоимость аренды снизилась на 12%. В среднем, арендаторы таких офисов платят 930 рублей за кв. м в месяц.
"Отрицательная динамика объясняется тем, что здесь были заметно снижены ставки в нескольких сданных полтора-два года назад и изначально "переоценённых" собственниками объектах", — сказали в УПН.
На сегодняшний день в Екатеринбурге возводится 355 тысяч кв м офисных площадей и на начало года введено уже 31 тысяч кв м. В первом квартале завершились работы в бизнес-центрах "Чайковский", "Арена" и в офисном здании в рамках комплекса Clever park. Во втором - запущены в эксплуатацию офисный комплекс "Грин Парк", БЦ "Век" и БЦ на ул. Монтажников, 26/а.
Екатерина БОЙБОРОДИНА, "Областная газета"
