Первые 28 российских регионов вводят с 1 января 2015 года новый налог на имущество физических лиц – квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Утверждённые налоговые ставки размещены на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/
Регионы, в которых с 2015 года вводится рыночный налог на имущество физлиц: Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.
Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически во всех регионах этот налог будет введён не позднее 2016 года.
Как поясняют в Федеральной налоговой службе, отдельно стоящие на земельных участках бани, сараи, гаражи и другие хозяйственные постройки нужно регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости.
Кроме того, сейчас недостроенное здание не признаётся объектом налогообложения и налогом на имущество физических лиц не облагается. По новым правилам с таких объектов в 2015 году придётся платить налог на имущество.
Региональные законодатели первых 28 регионов уже утвердили ставки и предусмотрели вычеты (уменьшение налоговой базы) в отношении всех этих жилых объектов. По новым правилам налог начнёт рассчитываться через пару недель.
При определении налоговой базы местные законотворцы исходят из ставки в 0,1-0,3%, установленной Налоговым кодексом в отношении некоторых видов имущества, которым владеют физические лица. Эта ставка применяется к жилым домам, гаражам и хозяйственным постройкам до 50 кв. м стоимостью до 300 млн рублей.
Размер федерального вычета для квартиры равняется кадастровой стоимости 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для жилого дома – 50 кв. м. То есть для физлиц налоговая база по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета.
Льготные категории граждан – пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие, которые до сих пор были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при пересчёте нового налога сохранят свои преференции в полном объёме. Однако сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счёт одного объекта недвижимости каждого вида: один гараж, один дом, одна квартира или одна комната.
Первые платёжки с расчётом налога за 2015 год жители 28 регионов-пионеров увидят лишь в 2016 году. Бюджеты этих регионов получат дополнительные ресурсы, которые пойдут на строительство дорог, коммуникаций, поликлиник, новых школ и детских садов, объектов энергетических систем.
