На рынке жилья в России готовится очередная реформа - девелоперам планируют запретить продавать клиентам недостроенные квартиры. В правительстве считают, что такая мера приведёт к сокращению и исчезновению числа дольщиков. Однако при этом цены на квартиры повысятся, опасаются некоторые эксперты.
По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, почти 50% многоквартирных домов строятся с привлечением средств дольщиков. Потому запрет финансирования такого рода строительства может больно ударить по строительному рынку.
- Запрещать долевое строительство неправильно, это хороший, проверенный временем инструмент. Кроме того, если сопоставить процент домов, построенных при участии долевого софинансирования, и процент обманутых дольщиков, то можно увидеть, что домов значительно больше. Другими словами, польза долевого строительства превышает вред, который оно может нанести, - сказал Галеев в беседе с корреспондентом «ОГ».
Однако, по словам Галеева, в последнее время сами застройщики всё чаще предпочитают деньги на строительство брать в кредит у банков, а потом продавать уже готовые квартиры. Таким образом в Екатеринбурге строится уже несколько микрорайонов.
Также некоторые девелоперы опасаются, что запрет долевого строительства приведёт к переделу рынка и к росту цен на жилье.
- Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей. Если такую возможность у них отнимут, им придётся привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%. Я не думаю, что покупатели будут этому рады, — пояснил РБК директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров.
С ним согласен и директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, только его прогнозы ещё более пессимистичны.
— Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%. Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%, - прогнозирует Погосян. Кроме того, по его словам, банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту.
