В Свердловской области завершилась серия семинаров для руководителей управляющих компаний по вопросам, связанным с организацией обслуживания многоквартирного жилищного фонда в новых условиях лицензионных требований. Организаторами обучения выступили департамент Госжилстройнадзора и региональная «Школа грамотного потребителя». В общей сложности повысить свою квалификацию смогли представители более 300 компаний Среднего Урала.
В ходе встреч слушатели подробно ознакомились с обновленными требованиями Стандарта раскрытия информации, а также рассмотрели порядок предоставления сведений и документов для внесения изменений в перечень входящих в зону обслуживания УК многоквартирных домов.
Как уже отмечалось, в условиях нынешнего законодательства управляющим организациям не так сложно получить лицензию на управление жилищным фондом, как ее «удержать». Достаточно нарушить порядок, способы, сроки раскрытия информации или раскрыть её не в полном объёме по одному или нескольким домам, дважды получить за это административное наказание – и в отношении управляющей организации начнется процедура аннулирования лицензии.
С этой точки зрения было отмечено, что наибольшие затруднения для УК может вызвать такая крайне трудоёмкая процедура как составление «плана на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества МКД». В соответствии с законодательством, в нем должны быть указаны как периодичность и сроки осуществления таких работ, так и «сведения об их выполнении и причинах отклонения от плана». Данную процедуру, необходимо проводить в отношении каждого многоквартирного дома. И при этом должны быть соблюдены не только особенности и техническое состояние здания, но и целый ряд требований установленного на федеральном уровне Минимального перечня работ.
С учетом того, что практически во всех домах и всегда есть неплательщики за ЖКУ, не менее серьезные риски может вызвать исполнение такого пункта Правил осуществления деятельности по управлению МКД как «осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями».
Не менее серьезный вопрос – оформление электронных паспортов МКД. Для этого в каждом МКД необходимо провести инвентаризацию всего, что является общим имуществом. Это достаточно большая по своим временным затратам работа, а предоставление информации по ней предусмотрено в ежемесячном режиме.
Помимо названных проблем, на семинаре был рассмотрен и ряд других тем, касающихся повышения эффективности управления МКД.
Как сообщил координатор «Школы грамотного потребителя» Сергей Полыганов, на каждом из занятий «работа шла по принципу «до последнего вопроса», то есть дискуссии и обмен опытом шли до тех пор, пока не будут получены ответы на каждый из заданных вопросов».
