Темы дня

Ипотека вновь пользуется спросом у свердловчан

В 2000 году в нашем регионе было зарегистрировано 88 операций с недвижимостью, приобретаемой с использованием ипотечных кредитов. Ожидается, что по итогам 2012 года будет зарегистрировано рекордное число таких операций — 52 тысячи. Об этом сообщила представитель Росре-естра по Свердловской области Елена Пономарёва.

В сентябре текущего года у российской ипотеки маленький юбилей — пятнадцатилетие. День рождения института кредитования под залог недвижимости участники рынка связывают с созданием в стране в сентябре 1997 года Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Федеральный закон «Об ипотеке» был принят позже — в июле 1998 года. На Среднем Урале первые операции с недвижимостью с использованием жилищных займов были зарегистрированы в 2000 году.

По словам Елены Пономарёвой, в 2001 году число таких сделок увеличилось в три раза, и с тех пор наблюдался постоянный рост вплоть до 2008 года, когда жители области приобрели 18 тысяч объектов под залог недвижимости. После провального 2009 года рост возобновился.

—Я помню своего первого ипотечного клиента, — рассказывает директор одного из екатеринбургских центров недвижимости Елена Мяло. — Это был сотрудник Уральского банка реконструкции и развития, он имел высокий доход, несмотря на это, процесс оформления документов весьма затянулся. У покупателя был несовершеннолетний ребёнок, поэтому очень долго пришлось ждать разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

В начале нулевых годов лишь малый процент от всех желающих свердловчан мог получить заёмные средства на покупку квартиры. Да и желающих было не так уж много.

—В среднем кредит выдавался под 36 процентов годовых на три года, первоначальный взнос требовался в размере 40 процентов от стоимости жилья, — вспоминает заместитель регионального директора Уральского филиала Росбанка Константин Романов.

Чтобы получить заёмные средства, требовалось предоставить внушительный пакет документов. Приобрести при этом можно было только квартиру на вторичном рынке. В настоящее время можно оформить кредит под залог жилья на покупку новостройки, загородного дома, гаража, земельного участка и даже зарубежной недвижимости. Не случайно сейчас в нашем регионе почти треть сделок совершается с использованием ипотеки. Но потенциал для роста ещё очень высок. «В США, Англии и ряде других стран с помощью ипотечных кредитов приобретается до 80 процентов жилья», — уточняет Константин Романов.

В этих странах люди не стремятся избавиться от кредитного бремени как можно раньше, у россиян же другая психология.

—В нашей стране, и в частности в Свердловской области, в среднем жилищный заём оформляется на 15 лет, но реальный срок жизни ипотечного кредита в среднем — пять-семь лет, — отмечает начальник отдела ипотечного кредитования Уральского филиала банка «ВТБ 24» Алина Буслова.

Банкиры отмечают, что сейчас началась уже вторая ипотечная волна: люди, погасившие первый кредит, приходят за вторым, желая вновь улучшить жилищные условия.

В начале нулевых годов в Свердловской области лишь несколько банков оформляли ипотеку, сейчас таких банков 44, то есть конкуренция достаточно высокая.

—Однако первая десятка кредитных учреждений, лидирующих по объёмам выданных средств, остаётся неизменной на протяжении нескольких лет. При этом первая тройка лидеров — это банки с государственным участием, — подчёркивает начальник отдела продаж ипотечных кредитов Уральского филиала Райффайзенбанка Наталья Брусницына.

По её словам, до кризиса в Свердловской области в общем объёме выданных кредитов немалую долю занимали кредиты в иностранной валюте; так, в 2007 году их доля была 25 процентов. Сегодня 99 процентов — рублёвые займы. Выходит, заёмщики стали больше доверять национальной валюте.

Если говорить о самых крупных и самых маленьких суммах, выданных за 13 лет, банкиры называют такие цифры: 20 миллионов рублей и 240 тысяч рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в России в настоящее время составляет 12,2 процента годовых, но к концу года ожидается повышение до 12,8 — 13 процентов.

—Рост ставок неизбежен, хотя бы потому, что с 14 сентября Центральный банк России повысил ставку рефинансирования на 0,25 процента — до 8,25 процента. Надо отметить также, что постоянно растут цены на жильё, тем не менее я уверена, что развитие ипотеки будет продолжаться, — говорит представитель отделения банка «МТС» в Екатеринбурге Олеся Каметова.

Так или иначе, именно долгосрочные кредиты являются стабилизатором банковской системы и экономики в целом.

Областная газета Свердловской области
.