В муниципалитетах Свердловской области планируют возводить социальное арендное жильё — «дорожную карту» по реализации пилотного проекта областное министерство строительства и развития инфраструктуры должно разработать к марту 2018 года.
Как отметил председатель комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике свердловского Заксобрания Валентин Лаппо, потребность в некоммерческом арендном жилье есть — там могли бы временно проживать те, кто годами стоит в очереди на получение квартир. Однако пока возведение таких домов нецелесообразно с экономической точки зрения.
В соответствии с федеральным законодательством некоммерческое жильё предоставляют в аренду гражданам, которые не имеют финансовой возможности купить квартиру. По словам главы областного минстроя Михаила Волкова, сегодня расчётная стоимость арендного жилья превышает рыночную стоимость, поэтому оно может оказаться невостребованным для «арендных категорий» граждан.
— Для того чтобы застройщики не ушли в минус, арендные платежи должны быть выше, чем стоимость найма средней квартиры в Екатеринбурге. Но смогут ли люди платить по 10–15 тысяч рублей за аренду квартир в Богдановиче, если сегодня там вполне реально снять жильё за 6–8 тысяч? — рассуждает министр. — Один из вариантов выхода из ситуации — не строить новое жильё, а использовать уже существующие здания. Мы в министерстве рассматриваем муниципалитеты, которые имеют на своей территории объекты незавершённого строительства в высокой степени готовности — это Нижняя Тура, Асбест и Сухой Лог.
На заседании профильного комитета свердловского Заксобрания прозвучало предложение по стимулированию спроса на арендное жильё — частичная компенсация врачам, учителям и другим работникам бюджетной сферы арендной платы за счёт средств областной казны.
Кроме того, по словам Михаила Волкова, развитие рынка арендного жилья сдерживает и низкая инвестиционная привлекательность таких проектов. Поэтому для их реализации необходимы новые меры государственной и муниципальной поддержки. Существующих мер поддержки недостаточно. По мнению министра, сейчас застройщикам необходимо частичное бюджетное финансирование затрат на строительство таких домов, а также процентов по строительному кредиту, бесплатное подключение к сетям инженерно-технической инфраструктуры.
По поручению председателя Заксобрания Людмилы Бабушкиной, до 15 декабря свердловские депутаты должны сформировать позицию региона по данной теме и представить в президиум Совета законодателей РФ.
— Федеральные законодатели предлагают на региональном и муниципальном уровнях рассмотреть вопрос предоставления земельных участков для строительства социального жилья без проведения торгов. Ранее мы приняли подобную норму для застройщиков, которые решают проблемы обманутых дольщиков. Пока низкие темпы развития рынка доступного арендного жилья — это системная проблема, — отметила председатель.
- Опубликовано в №226 от 5.12.2017
