В ближайшие два года на рынке недвижимости ожидается смена модели поведения покупателей — всё чаще свердловчане предпочитают арендовать, а не покупать квартиры. Участники рынка отмечают, что ментальное желание россиян иметь собственное жильё уступило рациональности и гибкости. Тенденцию обозначили вчера на Рождественском саммите регионального представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.
По мнению директора по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктора Ананьева, настоящий рынок с крупными игроками появится в 2018–2019 году.
Фото: Владимир Мартьянов
— Все предпосылки для этого есть, появляется необходимая законодательная база, — сказал он. — Пока остаётся вопрос в оценке доходности — в этом направлении сейчас работает Агентство ипотечного жилищного кредитования. Если доходность от сдачи квартир в аренду будет на уровне 10 процентов — для крупных инвесторов это может стать интересным предложением.
Фото: Владимир Мартьянов
Директор компании-застройщика PRINZIP Геннадий Черных отметил, что для этого есть не только экономические, но и «ментальные предпосылки».
— Раньше арендного жилья практически не было, а иметь в собственности квартиру считалось показателем стабильности, — заявил Черных. — Сейчас важнее рациональность и удобство. Большая часть цивилизованного мира живёт в арендованном жилье, и мы тянемся за ними.
Фото: Владимир Мартьянов
По словам Андрея Бриля, вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов, резервом для арендного жилья могли бы стать квартиры на первичном и вторичном рынках, которые сегодня так и не нашли своего покупателя.
— Я не понимаю, зачем сегодня люди покупают «однушки» и студии. Ясно, что такие квартиры приобретаются на первое время, а после того как в семье появляются дети, необходимо расширяться. Для старых квартир приходится искать покупателей, а это не всегда просто. Хорошо, что многие это понимают, — заметил Андрей Бриль.
Фото: Владимир Мартьянов
Кто берёт ипотеку?
На Рождественском саммите аналитик аналитического центра «Эксперт» Сергей СЕЛЯНИН рассказал о тенденциях на рынке ипотечного кредитования региона. «ОГ» выбрала семь самых интересных тезисов.
В настоящий момент реально позволить себе ипотеку могут только пять процентов семей Екатеринбурга — с учётом того, что среднемесячный платёж одного кредита составляет около 30 тысяч рублей в месяц, а средняя зарплата по городу — около 40 тысяч.
Количество желающих взять кредит на покупку квартир в новостройках сокращается. Причины — завершение программы субсидирования кредитных ставок. При этом растёт спрос на более дешёвое жильё на вторичном рынке.
Самой большой популярностью на первичном рынке пользуются квартиры стоимостью 2,5 млн рублей и 4,5 млн рублей. Соответственно первые — более дешёвые, вторые считаются более качественными.
Однокомнатные квартиры чаще всего покупают одинокие пенсионеры.
При номинальном сроке ипотечного займа в 15 лет они гасятся в два-три раза быстрее. Ставки по жилищным займам в настоящий момент достигли исторического минимума — дальнейшего существенного снижения не предвидится.
В среднем площадь квартир, которые покупают в ипотеку – 55-65 квадратных метров. Ещё несколько лет назад цифра была выше.
Всё чаще граждане покупают жильё не для переезда, а для того, чтобы вложить свои накопления.
Догадки представителей отрасли совпали с оценками министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова. Он отметил, что сегодня главная задача застройщиков — «угнаться за себестоимостью» и добиться снижения затрат.
— Мне кажется, сегодня количество жилья на продажу постепенно снижается, — поделился наблюдением министр. — В будущем мы будем в основном строить жильё для аренды. Надеюсь, что со временем появятся необходимые инструменты финансирования такого строительства. В этом могут быть задействованы различные финансовые группы. Сейчас у нас уже достигнут предел строительства, и темпы будут несколько снижаться.
Напомним, ежегодно в области сдаётся около 2 млн квадратных метров жилья: больше половины — в Екатеринбурге. Сейчас на продажу выставлено порядка 17 тысяч квартир в новостройках, еще около 26 тысяч — на вторичном рынке. С развитием «белого» рынка арендного жилья пустующих квартир должно стать меньше.
- Опубликовано в №232 от 13.12.2017
