Во вторник Президент РФ Владимир Путин объявил о том, что программа льготной ипотеки под 6,5 процента будет расширена – максимальный размер кредита в регионах теперь может быть не 3 млн рублей, а 6 млн. А незадолго до этого Банк России снизил ключевую ставку до 4,5 процента. Решение ЦБ наверняка повлияет на ставки по ипотечным кредитам и ставкам рефинансирования, но до уровня 6,5 процента они в ближайшей перспективе вряд ли снизятся. Да, жилищные займы стали доступнее, но не для всех.
В настоящий момент по кредиту действуют следующие ограничения – размер первоначального взноса должен быть не меньше 20 процентов (в некоторых банках – 15 процентов), а объём займа – не более 3 млн рублей. Программа была запущена лишь 17 апреля этого года, действует она до 1 ноября. Получается, что те, кто взял ипотеку раньше – на год, несколько месяцев или даже недель – прогадали.
Например, в Сбербанке при оформлении ипотеки на общих условиях на 20 лет на квартиру в новостройке по цене 3 млн рублей и при первоначальном взносе 600 тыс рублей ежемесячный платёж составит 20 224 рубля. При оформлении кредита с господдержкой при аналогичных вводных платёж составит уже 17 333 рубля. На сэкономленные деньги можно было бы оплатить значительную часть ежегодного отпуска.
Поэтому у многих ипотечников возник справедливый вопрос: «Что мне делать? Я тоже хочу оформить выгодный кредит». Теоретически снижение ставки по действующему кредиту возможно при проведении процедуры рефинансирования – перекредитования прошлого кредита. Процедура позволяет оформить заём на более выгодных условиях, чем изначально было прописано в договоре. Но в настоящий момент ставки по рефинансированию ипотечных кредитов в большинстве банков превышают 8 процентов. Так, в Сбербанке и ВТБ это 8,5 процента, Газпромбанке – 8,9 процента, Альфа-банке – 8,29 процента, Россельхозбанке – 8,2 процента.
Корреспондент «Областной газеты» обзвонил несколько крупных банков в качестве клиента и спросил, можно ли рефинансировать действующий ипотечный кредит по ставке 6,5 процента. И получил идентичный ответ: условия закона это не предусматривают. В законе действительно прописано, что государство возмещает средства только в том случае, если заёмщики приобретают жильё у застройщиков. Ранее и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин обозначил, что рефинансировать действующие ипотечные кредиты невозможно:
– Только на вновь получаемые ипотечные кредиты, – подчеркнул он.
Льготная программа по ипотеке 6,5 процента была создана для двух целей. Во-первых, поддержать строительную отрасль (ранее «Облгазета» писала, что с этим программа пока справляется). Во-вторых, обеспечить россиян доступным жильём – но к этому пункту есть вопросы.
Подготовлено в соответствии с критериями, утверждёнными приказом Департамента информационной политики Свердловской области от 09.01.2018 №1 «Об утверждении критериев отнесения информационных материалов, публикуемых государственными учреждениями Свердловской области, в отношении которых функции и полномочия учредителя осуществляет Департамент информационной политики Свердловской области, к социально значимой информации».
- Опубликовано в №114 от 26.06.2020.
