Дольщики екатеринбургской многоэтажки семь лет ждали новоселья

Дом на 253 квартиры начали возводить ещё в 2005 году. По словам советника председателя правительства Свердловской области Дмитрия Нисковских, причина для затяжного конфликта возникла ещё на стадии выбора площадки под это здание. Его решили возводить на земельном участке, находящемся в федеральной собственности. Был заключён инвестиционный договор о том, что застройщик обязуется передать 33 квартиры для нужд сотрудников Министерства обороны РФ. Однако позже диалог между строительной компанией и военными разладился. 33 спорные квартиры застройщик продал обычным горожанам по договору долевого строительства. Представители Минобороны РФ такого поступка не поняли, начался конфликт, и стройка замедлилась.

— Деньги за свою квартиру я принёс застройщику в 2005 году. Наше здание рассчитано на людей со скромным достатком. Размер квартир здесь варьируется от 37 до 87 квадратных метров, — рассказывает участник инициативной группы жильцов этого дома Алексей Котляров. — Самое интересное в том, что настоящий период «заморозки» на стройплощадке длился недолго, всего полгода. Всё остальное время здесь проводились какие-то работы или по крайней мере создавалась такая видимость. Представители застройщика нас все эти годы успокаивали обещаниями: «Подождите три месяца», «Подождите полгода». В итоге, нарушая закон, в декабре 2011 года дольщикам раздали ключи от квартир. Люди стали делать ремонты, пользоваться канализацией в тот момент, когда этого нельзя было делать. Что, конечно же, негативно сказалось на сегодняшнем состоянии здания.

Необычность данной ситуации в том, что, сделав заложниками своего спора около трёх сотен ни в чём не повинных людей, обе конфликтующие стороны (застройщик и военные) в какой-то момент вообще прекратили какие-либо действия. Горожане, заплатившие за собственную крышу над головой немалые деньги, годами мучились без квартир, а оба спорщика ничего не предпринимали, руководствуясь принципом «само рассосётся». Дело начало хоть как-то двигаться вперёд только после обращения дольщиков-горемык в адрес Евгения Куйвашева, в тот момент являвшегося полномочным представителем президента России в Уральском федеральном округе.

— Евгений Куйвашев задал нам жёсткий темп решения задачи. Он лично встречался с руководством Минобороны РФ и вёл переговоры, — рассказал исполняющий обязанности министра строительства, развития инфраструктуры и транспорта Свердловской области Сергей Фёдоров. — Главная проблема заключалась в том, что земля в момент начала строительства принадлежала войсковой части, которую позже расформировали. Земельный участок в результате «завис» — его не передали новому собственнику. Только через суд нам удалось добиться, чтобы компанию «Мегаполис» официально признали застройщиком, то есть правообладателем земли на время строительства. С помощью полпредства мы кардинально сократили сроки оформления документов. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию было выдано 21 мая 2012 года — в один день с получением заключения о соответствии объекта строительным нормам и техрегламентам. Такое случается крайне редко.

Как пояснил Дмитрий Нисковских, спокойно праздновать новоселье в доме на улице Пехотинцев сейчас смогут только собственники 220 квартир, не попавших в разряд спорных. С покупателями тех 33 злосчастных квартир, на которые претендует Минобороны РФ, ситуация гораздо сложнее. Им нужно доказывать своё право на купленное жильё через суд. Если они проиграют судебный процесс, то смогут воспользоваться областным законом «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юрлиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах» и получить квартиры в другом месте.

— После вмешательства Евгения Куйвашева нам была поставлена задача вывести ситуацию из тупика. Этого невозможно было добиться без юридического алгоритма разделения двух процессов: ввода здания в эксплуатацию и гражданско-правой спора между участниками строительства, — объяснил Дмитрий Нисковских.

Иными словами, жизнь в двенадцатиэтажке сейчас постепенно будет налаживаться (после официальной сдачи дома в эксплуатацию появилась возможность запустить все инженерные коммуникации), но одновременно продолжатся судебные процессы по поводу 33 спорных квартир. Не удалось осчастливить сразу всех жильцов бывшего долгостроя, но по крайней мере интересы хозяев 220 квартир теперь защищены.

Областная газета Свердловской области