Для многих муниципалитетов тема земельных участков, самовольно занятых под киоски, гаражи и стоянки, очень актуальна. О том, как эту проблему решают в Каменске-Уральском, нам рассказал глава округа Михаил Астахов.
— Земельный налог — основная статья доходов бюджета Каменска-Уральского. Уже второй год собственники земли в судебном порядке оспаривают кадастровую стоимость своих участков. Такую возможность им предоставляет ст. 66 Земельного кодекса РФ. Судебная практика показала: кадастровую стоимость, как правило, приравнивают к рыночной, в итоге она уменьшается в разы.
Это напрямую влияет на доходные поступления в бюджет города. Чтобы сохранить все муниципальные программы, мы решили провести ревизию всех самовольно занятых участков, на которых расположены сараи, гаражи, киоски, автостоянки.
В комитете по управлению муниципальным имуществом создали отдел по земельному контролю, весь город разбили на квадраты. Задача земельных контролёров — обойти каждый из них. Если регистрация есть и налог уплачен, всё в порядке, если нет — разбираемся. К слову, с начала этого года выявлено 1100 нестационарных объектов, которыми их владельцы пользуются самовольно и совершенно бесплатно. Большая часть из этих объектов — металлические гаражи. Ревизия участков даёт хорошие результаты: узаконить свои права на землю уже решили 123 человека, из них 27 оформили документы.
На нарушителей земельного закона мы направляем материалы в городскую прокуратуру и полицию. Были привлечены к административной ответственности 48 владельцев, сумма наложенных штрафов превышает 73 тысячи рублей. Собственников 15 временных сооружений пока установить не удалось. Проверка занимает время. Если объект бесхозный, то проводится процедура изъятия — гараж, киоск и прочее демонтируется и увозится на штрафстоянку. Чтобы вернуть, к примеру, гараж, собственник должен предъявить договор аренды на землю.
Например, сейчас готовится проект делового центра на улицах Кирова и Кунавина. По закону в этом случае земля должна быть освобождена от третьих лиц, а там была автостоянка. Мы преду-предили об этом собственника стоянки, арендовавшего городскую землю. Процедура по освобождению земли заняла ровно год, причём стоянку демонтировали за счёт муниципального бюджета. Такая судебная практика не на пользу администрации.
Чтобы город развивался согласно генеральному плану, планируем убрать ещё ряд объектов — в наступающем году их будет 30. Общая стоимость всех земельных участков оценена в 324 миллиона рублей. Так что будем изыскивать деньги, находить варианты, предлагая участки под строительство в другом месте, помогать обменивать дома и так далее.
