Как признать садовую постройку жилым домом?

Новый садоводческий закон № 217-ФЗ принёс много изменений в жизнь бывших дачников. Одно из них состоит в том, что теперь можно официально прописаться на своём садовом участке, если на него оформлено право собственности. Татьяна Миронова, владелица сада неподалёку от посёлка Таватуй, позвонила в «Областную газету» с вопросом, какую процедуру для этого нужно пройти. 

В первую очередь эксперты рекомендуют разобраться с понятиями. Садовый дом – это строение сезонного использования для временного пребывания. Жилым же домом называют капитальное здание, предназначенное для постоянного проживания. При этом садовый дом может быть признан жилым. 

– Если на момент вступления в силу нового закона у вас есть зарегистрированное здание на садовом участке с назначением «жилое», то оно автоматически становится жилым домом. Ничего дополнительно делать не нужно. Если же в документах прописано назначение «нежилое», то для прописки в этой постройке необходимо признать её жилой, то есть обладающей всеми атрибутами дома, – говорит руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш. 

Раньше признать постройку жилой можно было только через суд, сейчас же процедуру упростили. Но важно знать отличительные особенности жилого дома в саду от другой недвижимости. Согласно параметрам объектов индивидуального строительства, указанным в  Градостроительном кодексе РФ, жилой дом должен быть отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров. То есть представлять собой постройку максимум в три надземных этажа с жилыми комнатами и помещениями для бытовых нужд, но без разделения на самостоятельные объекты недвижимости – отдельные квартиры (отличие жилого многоквартирного дома). Многоквартирник на садовой земле по-прежнему строить запрещено – его не зарегистрируют, и прописаться в нём не получится.

– Чтобы перевести нежилое строение в жилой дом, нужно обратиться в орган местного самоуправления, приложив к заявлению ряд документов. Первый из них – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если вы не предоставляете выписку, то местное самоуправление самостоятельно запрашивает её в ЕГРН, – рассказывает «Облгазете» заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области Марина Казанцева. – Если же постройка не является собственностью, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ на неё или его нотариально заверенную копию. 

Кроме этого, нужно приложить к заявке заключение по исследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности. Если же садовый дом обременён правами третьих лиц, например, залогом, то необходимо нотариальное удостоверенное согласие указанных лиц на признание постройки жилой. 

• Опубликовано в №029 от 16.02.2019