В Свердловской области родители всё чаще покупают жильё для своих детей

Ежегодно в Свердловской области вводится более 2 млн квадратных метров жилья, примерно половина – в Екатеринбурге. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда» эти показатели должны увеличиться в полтора раза. И, по всей видимости, драйвером спроса на жильё останется ипотека, на которую уже сегодня приходится большая часть сделок. Причём, как выяснила «Облгазета», несмотря на то, что многие программы господдержки созданы именно для молодых семьей, жильё покупает не молодёжь… а их родители.

В банк идут старики

Как сообщили «Областной газете» в Уральском ГУ Банка России, по итогам 2018 года ипотечные кредиты были у 51,2 тысячи жителей области. За последние четыре года (с 2015 года, когда банки фиксировали спад) этот показатель вырос более чем в два раза. Общая сумма выданных кредитов за последние четыре года увеличилась более чем в два с половиной раза – по итогам 2018 года она составила 98 млрд рублей.

В Объединённом кредитном бюро «Областной газете» пояснили, что половина таких займов традиционно приходится на людей в возрасте 30–39 лет, что вполне логично. Ещё четверть от общего объёма – жилищные кредиты свердловчан в возрасте 40–49 лет. Меньше всего займов приходится на людей 60 лет и старше – всего около 2 процентов.

С точки зрения здравого смысла даже удивительно, что такие заёмщики сегодня есть. Но именно в этой возрастной категории проявилась неожиданная тенденция: за четыре года количество ипотечных кредитов, выданных людям пенсионного возраста, выросло почти в 4,5 раза. Хотя, конечно, цифры небольшие. По данным Объединённого кредитного бюро, в 2015 году таких кредитов было выдано чуть более 500, в 2018 году – почти 2 350. 

– За последние несколько лет у всех банков сдвинулась верхняя граница по возрасту заёмщиков. В среднем она находится в районе 65–70 лет – это возраст клиента на момент закрытия кредита. При этом некоторые банки страхуют и выдают жилищные кредиты даже до 85 лет, – пояснила «Облгазете» руководитель ипотечного департамента федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяна Кацер. – Нужно заметить, что на ставки это ничуть не влияет, возрастные клиенты получают одобрение по тем же ставкам, что и молодые. Зачастую банки привлекают молодых созаёмщиков для одобрения ипотеки возрастным клиентам, для некоторых это даже обязательное условие, но основным плательщиком всё равно остаётся возрастной.

Эту информацию «Облгазете» подтвердили в Уральском банке Сбербанка России. Если кредитный договор заключается на общих основаниях, согласно требованиям Сбербанка, на момент возврата кредита заёмщик должен быть не старше 75 лет. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. Аналогичные требования и в ВТБ банке. Как сообщается на их официальном сайте, максимальный возраст заёмщика на момент погашения кредита для мужчин составляет 65 лет, для женщин – 60 лет.

– Сейчас сами банки охотно дают кредиты людям пенсионного возраста. Часто подсказывают заёмщикам, что если у них есть родитель-пенсионер – ему с большей охотой одобрят заявку на кредит. Пенсионеры – это стабильные заёмщики, в том смысле, что доход у них никто не отнимет, – рассказал «Облгазете» гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. – Такие займы действительно есть. Например, выходит человек на пенсию и решает переехать из своей двушки в более комфортную, которая стоит всего на 500 тысяч рублей дороже. В этом случае его платёж при пенсии в 20 тысяч, если он берёт ипотеку на 10 лет, составит около 6,5 тысячи в месяц. Банк здесь обезопашивает себя тем, что недвижимость на время платежей остаётся у него в залоге.

Что толкает родителей на покупку жилья детям?

Довольно быстро за последние четыре года выросло количество жилищных кредитов, выданных свердловчанам 40–49 лет и 50–59 лет. По данным Объединённого кредитного бюро, количество ипотечных кредитов, выданных свердловчанам 40–49 лет, за четыре года выросло в 3 раза. 

Количество жилищных кредитов для жителей области 50–59 лет – в 2,7 раза (в общем объёме ипотечных кредитов на них приходится около 8 процентов). 

Как отмечают эксперты, люди предпенсионного возраста сегодня достаточно часто сталкиваются с отказом в выдаче жилищных кредитов. Банки аргументируют это тем, что в этом возрасте есть риск потерять работу и не трудоустроиться более. Поэтому рост количества выданных кредитов в этой возрастной категории не такой высокий.

Опрошенные «Областной газетой» риелторы из разных агентств недвижимости сообщили, что среди заёмщиков этих двух возрастных групп последние годы увеличивается количество сделок по покупке недвижимости своим детям. Здесь возможны три причины. Первая и самая очевидная – банк не одобряет жилищный кредит молодым людям из-за сложностей с кредитной историей, закредитованностью или в связи с неофициальной занятостью заёмщика.

Вторая причина – родители из области покупают детям квартиры с целью их дальнейшего переезда в Екатеринбург, например, на время учёбы. В компании «Этажи» также пояснили, что чаще всего родители делают выбор в пользу строящегося жилья экономкласса или «свежей» вторички. Самые распространённые районы – Втузгородок, ЖБИ, Парковый, Пионерский и районы с хорошими транспортными развязками – Ботаника, ВИЗ, Автовокзал.

Третья причина – родители и дети решают разъехаться, разменять квартиру и купить две новые.

– С последней тенденцией мы сталкиваемся чаще всего. Как правило, родители отдают часть средств с продажи квартир детям и берут ипотеку для покупки собственной квартиры, – пояснила «Облгазете» руководитель одного из структурных подразделений ГК «Новосёл» Ольга Новосёлова. – Зачастую речь идёт о покупке небольших квартир в спальных районах Екатеринбурга. Как правило, это квартиры-студии или однушки, стоимость которых ограничивается 2,5 млн рублей.

Кроме того, в возрастной группе 40–49 лет часть свердловчан берёт ипотеку с целью улучшения своих жилищных условий – например, для переезда из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную или перебирается поближе к центру Екатеринбурга.

Менее активный рост ипотечных сделок в возрастных группах до 25 лет и 25–29 лет риелторы объясняют последствиями демографической ямы, которая образовалась в 1990-е годы.

• Опубликовано в №143 от 13.08.2019 под заголовком «Ипотека: отцы и дети»