В Национальном бюро кредитных историй подсчитали, каким должен быть доход семьи, при котором ей будет комфортно выплачивать ипотеку. В Свердловской области эта сумма составила 58 тысяч 400 рублей.
При расчётах в НБКИ руководствовались тем, что выплаты по кредиту не должны превышать одной трети от всех финансовых поступлений. Ближе всего по уровню рекомендованного дохода к Свердловской области оказались Ставропольский край (59 тысяч рублей), Иркутская область (56,5 тысячи рублей) и Новосибирская область (56 тысяч 100 рублей).
Любопытно, что в прошлом году на Среднем Урале этот показатель был на 6,7 процента выше и составлял 62 тысячи 600 рублей. Подобная тенденция наблюдается не только в Свердловской области. Как поясняет генеральный директор НБКИ Александр Викулин, сейчас размер рекомендованного дохода для комфортного обслуживания займа действительно снизился. Это связано со снижением процентов по кредитам (случилось это из-за постепенного снижения ключевой ставки Центробанком) и снижением цен на квартиры. Но эксперт напоминает, ипотека – это многолетние финансовые обязательства, поэтому к её оформлению нужно подойти ответственно. С ним соглашается и руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Екатеринбурге Алёна Наумова. Она даёт несколько советов, как оценить свои возможности выплачивать ипотеку:
- Подходить к вопросу нужно без эмоций. Вам нужна квартира, потому что нет крыши над головой? Или причина только в том, что проценты в банках снизились или цены на недвижимость упали? В любом случае нельзя забывать об анализе рынка, банковских ставок, стоимости недвижимости у разных застройщиков… И о маркетинговых уловках в стиле «у нас самые низкие ставки» и «квадратный метр всего за…».
- Поменьше оптимизма. Да, заехать в личную квартиру вы можете уже завтра, но платить за неё нужно будет много лет. Вы готовы к этому? Игра стоит свеч, если собственного жилья у вас нет, а аренда сжирает столько же, сколько пришлось бы тратить на ипотеку.
- Берите калькулятор и считайте. Подумайте, не будет ли у вас каких-либо серьёзных перемен на работе в ближайшее время? Какой у вас среднемесячный доход? Ваш ипотечный платёж будет превышать 20, 30 или 50 процентов от его объёма? Проанализируйте, насколько это приемлемо для вас: может быть, стоит накопить больший первоначальный взнос или увеличить срок займа, чтобы уменьшить ежемесячную плату.
- Обратитесь к эксперту. Это может быть сотрудник банка или агентства недвижимости, независимый эксперт. Он поможет вам сэкономить время и подберёт приемлемый вариант, который подойдёт лично вам. Впрочем, можно и самостоятельно заполнить заявки на ипотеку на сайтах разных банков и проанализировать обратную связь.
Кстати:
В Министерстве финансов РФ обеспокоены, что повышение доступности ипотечных кредитов повлечёт за собой возникновение «пузыря» на рынке жилищного кредитования, а также к росту стоимости жилья. Связывают это с появлением льготной ипотеки под 6,5 процента. Замминистра финансов Алексей Моисеев отметил, что по оценке Минфина и «Дом.РФ», не более 60 процентов россиян могут взять ипотеку, даже если ставка будет ноль. Он подчеркнул, что жилищные кредиты должны брать только те люди, которые способны расплатиться по ним.
