Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет, что для государственного кадастрового учёта и регистрации права на ранее учтённый земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, граждане могут использовать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на такой земельный участок.
Для начала определим, какие земельные участки подпадают под категорию ранее учтённых земельных участков. Это земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 на основании соответствующих распорядительных актов органов государственной власти и местного самоуправления. Сведения о ранее учтённых земельных участках могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) либо на основании заявления правообладателя такого земельного участка, либо в порядке информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления (например, по итогам инвентаризации земель).
Что же такое похозяйственная книга? Это форма ведения первичной учётной документации органа местного самоуправления, учитывающая личные подсобные хозяйства.
Какие сведения она содержит?
- адрес подсобного хозяйства;
- паспортные данные главы хозяйства и сведения о совместно проживающих с ним гражданах с указанием родства (сведения о правах владения или пользования землей);
- площадь земельных участков.
Согласно пункту 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утверждённого приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 № 345, любой член хозяйства имеет право на получение выписки из похозяйственной книги в любом объёме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина поясняет: Если ваш земельный участок предоставлен вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001 и имеет разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства», то вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о вашем участке и государственной регистрации права собственности на такой земельный участок с приложением выписки из похозяйственной книги (далее – Выписка), а также иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На сегодняшний день форма Выписки утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103. С 28.10.2021 будет действовать новая форма Выписки, которая утверждена приказом Росреестра от 25.08.2021 № П/0368. Основное содержание остаётся неизменным, но в случае, если Выписка выдаётся в форме электронного документа, заверяется такой документ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.
Выписка содержит следующую информацию:
- реквизиты записи в похозяйственной книге, номер и дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществляющего ведение данной книги;
- данные о гражданине-главе подсобного хозяйства;
- категорию, адрес земельного участка и его площадь;
- вид права на земельный участок (например, собственность или бессрочное пользование);
- сведения о документах, на основании которых в книгу внесена запись;
- дату и место выдачи выписки, ФИО, должность лица, наименование организации, выдавшей Выписку.
Как получить выписку из похозяйственной книги?
Выписка, выдаваемая в целях государственной регистрации прав на земельный участок, может быть выдана гражданину, являющемуся главой личного подсобного хозяйства. При этом, если на земельном участке расположен, например, жилой дом, право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
Запросить Выписку можно в администрации по месту расположения земельного участка, в офисе МФЦ «Мои документы» или через личный кабинет на Едином портале государственных услуг. Заявление о выдаче Выписки подаётся лично или через уполномоченного представителя. Отметим также, что выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок не имеет срока давности и предоставляется бесплатно.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги можно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.
Их можно подать:
- непосредственно в Росреестр через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих приём по экстерриториальному принципу, размещённому на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу ФКП Росреестра при выездном приёме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально);
- в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в данном случае составляет 350 руб. В случае обращения с заявлением и уплаты госпошлины через Единый портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового Кодекса РФ).
Срок, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, в рамках пункта 3 части 1 статьи 49, соответствует 7 рабочим дням, а в случае подачи документов через МФЦ – 9 рабочим дням. В соответствии с приказом Управления на территории Свердловской области срок регистрации для таких категорий обращений (при отсутствии оснований для приостановления) соответствует 3 рабочим дням.
Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме в случае подачи заявления в электронном виде.
