Муниципалитетам разрешили выявлять правообладателей садовых участков

В России приняли федеральный закон №518 о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, который начнёт действовать с 29 июня 2021 года. Теперь органы местного самоуправления смогут выполнять комплексные кадастровые работы и передавать информацию об участке в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтёнными участками считаются объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда был принят федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на данные участки являются действительными, но до регистрации в ЕГРН передать их другому лицу во внесудебном порядке невозможно. Всего на территории России около 25 миллионов объектов, которые подпадают под новый закон, в Екатеринбурге — более четырёх тысяч.

В 2020 году, по словам руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша, в нашем регионе выявили 3 494 неиспользуемых или бесхозных земельных участка.

– Это 429,3 гектара, с которых муниципалитеты могли бы получать налоги, продать или сдать в аренду, – говорит Игорь Цыганаш. – Мы работаем вместе с органами местного самоуправления. Наша задача – выявить самозахваты, а также объекты, которые явно находятся у кого-то в пользовании, но это не отражено ни в одном реестре. Никто не знает, где пределы этой земли, она никогда не межевалась, координаты не устанавливались.

Как сообщили «ОГ» в пресс-службе Управления Росреестра по Свердловской области, среди ранее учтённых объектов недвижимости в регионе большую часть составляют садовые участки, относившиеся в советское время к имуществу совхозов и колхозов. Садоводы в основном люди пожилые, поэтому если не стоит вопрос о продаже земельного участка, то они не спешат внести свой участок в ЕГРН.

Чтобы выявить ранее учтённые объекты недвижимости, органы местного самоуправления исследуют собственные архивные документы, а также смогут запросить данные в налоговых органах, пенсионном фонде, у нотариусов и полиции. Решение о правообладателе будет размещено на сайте муниципального образования и отправлено правообладателю. Если в течение 45 дней от него не поступят возражения, то сведения передают в ЕГРН.

• Опубликовано в №21 от 06.02.2021